Arquitectos e ingenieros en Las Terrenas: planos, cálculo y permisos

Servicios que cubrimos

• Planos y diseño: anteproyecto, planos arquitectónicos y de ejecución para una casa, una villa, una ampliación o un edificio pequeño, con las vistas necesarias para visualizar el resultado.
• Cálculo estructural: diseño de zapatas, columnas, vigas y losas a cargo de un ingeniero, teniendo en cuenta los sismos y los vientos de huracán.
• Agrimensura: levantamiento del terreno, colocación de hitos, plano topográfico, acompañamiento en una mensura o un deslinde.
• Permisos y licencias: preparación del expediente de licencia de construcción y seguimiento ante las instituciones correspondientes.
• Supervisión de obra: visitas periódicas, control de que la obra sigue los planos y revisión de las etapas clave (zapatas, varilla antes de vaciar, techo).

Construir en Las Terrenas: lo que conviene saber

La República Dominicana está en zona sísmica y expuesta a huracanes, así que la estructura debe diseñarse y calcularse para eso, según los reglamentos de construcción vigentes. En la península de Samaná muchos solares están en pendiente, tienen suelo arcilloso o quedan cerca de cañadas. Un estudio de suelo y un buen manejo del agua de lluvia evitan grietas, deslizamientos y filtraciones, sobre todo en temporada de lluvias.

Cerca del mar, el salitre ataca la varilla cuando el recubrimiento del hormigón es insuficiente, y también las puertas, ventanas y fijaciones metálicas. El clima caliente y húmedo pide un diseño pensado para él: ventilación cruzada, aleros amplios, protección del sol y materiales que se sequen bien. Por los apagones, conviene prever desde los planos el espacio para el inversor y sus baterías, la planta eléctrica o los paneles solares, y una cisterna.

Parte de los materiales y equipos llega desde Sánchez, desde Santo Domingo o importada: un buen arquitecto lo tiene en cuenta en el cronograma y en el presupuesto.

Antes de comprar un solar o empezar un proyecto

• Haga revisar el certificado de título, los linderos y que no haya litigios por un abogado o un notario independiente.
• Encargue un levantamiento a un agrimensor y compárelo con lo que dice el título.
• Infórmese en el Ayuntamiento sobre las normas que aplican (altura, retiros, uso de suelo) y sobre posibles restricciones cerca de la costa, de un río o de un área protegida.
• Prevea un estudio de suelo antes de definir las zapatas.
• Verifique el acceso para camiones y la llegada del agua y la electricidad.

Permisos: confírmelos para cada proyecto

Por lo general, una obra nueva requiere licencia de construcción, con intervención del Ayuntamiento y del Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED). Según la ubicación o el tamaño del proyecto, pueden sumarse otras autorizaciones, por ejemplo ambientales. Los procedimientos, los documentos y los plazos cambian: infórmese y confirme el trámite vigente con su arquitecto, y cualquier punto legal con un abogado o un notario.

Preguntas antes de firmar

• ¿Está inscrito en el CODIA (Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores)? ¿Con qué número?
• ¿Qué incluye su trabajo: solo planos, trámite de permisos, cálculo estructural, supervisión?
• ¿Cuántas revisiones de los planos están incluidas?
• ¿Cómo calcula sus honorarios y en qué etapas se pagan?
• ¿Quién hace el cálculo estructural y el estudio de suelo?
• ¿Cada cuánto visitará la obra y cómo me enviará los informes?
• ¿Me puede mostrar proyectos que haya hecho en la zona?

Buenas prácticas

Firme un contrato por escrito que detalle el encargo, los entregables y el cronograma, y guarde todas las versiones de los planos. No pague el total de los honorarios por adelantado y pida referencias. Los profesionales de nuestro directorio son independientes: no son empleados de ProTerrenas. Para la compra de un terreno o cualquier tema legal, consulte a un abogado o un notario.

Envíe su solicitud

Describa su proyecto (terreno, metros que piensa construir, en qué etapa está), con fotos o un plano si los tiene, en nuestro formulario de arquitectos e ingenieros. Solo el número de WhatsApp es obligatorio. Nuestro equipo le escribirá y le propondrá un profesional. Más consejos en nuestras guías.