Cómo elegir un constructor en Las Terrenas

Primero, defina bien su proyecto

Mientras más claro esté su proyecto, más fácil será comparar las ofertas.

• Qué va a construir: casa, ampliación, piscina, remodelación grande; para vivir o para alquilar.
• El presupuesto: un monto total, con un margen para imprevistos.
• El terreno: título de propiedad, linderos, acceso, agua, electricidad, pendiente y tipo de suelo. Haga verificar estos puntos por profesionales calificados.
• Los planos: un arquitecto convierte sus ideas en planos y en una descripción detallada de los trabajos. Esa será la base de las cotizaciones.

Permisos y trámites: infórmese

Los trámites dependen del proyecto y del lugar donde se construye. Esta guía no da información reglamentaria a propósito: infórmese con las autoridades competentes y con un arquitecto o un abogado o notario local antes de comprometerse. Pida que quede por escrito quién se encarga de obtener cada permiso, y sepa en qué punto están esos trámites antes de empezar la obra.

Verifique las referencias

• Pida una lista de obras realizadas, en lo posible parecidas a la suya, con clientes a los que pueda llamar.
• Hable con esos clientes: ¿se respetaron el presupuesto y los plazos? ¿La comunicación fue clara? ¿Cómo respondió el constructor cuando surgió algún problema después de entregar?
• Visite obras terminadas y, si se puede, una en curso: organización, limpieza, seguridad y calidad de las terminaciones.
• Infórmese sobre la empresa: quién dirige la obra en el día a día, qué trabajos subcontrata y, si es una compañía, su número de RNC.
• Preste atención a las señales de alerta: un precio mucho más bajo que los demás sin explicación, presión para firmar rápido, un pago grande en efectivo antes de empezar o negarse a poner las cosas por escrito.

Compare cotizaciones que de verdad se puedan comparar

• Entregue a cada constructor los mismos planos y la misma descripción.
• Pida cotizaciones detalladas por partidas (movimiento de tierra, cimientos, estructura, techo, plomería, electricidad, puertas y ventanas, terminaciones…), con cantidades, materiales y mano de obra.
• Pregunte qué no está incluido: acometidas de servicios, trámites, honorarios, áreas exteriores, retiro de escombros.
• Verifique la moneda de la cotización (USD o DOP) y qué pasa si sube el precio de los materiales.
• Pida un cronograma estimado.

La cotización más baja no siempre es la más económica: una partida olvidada puede aparecer más tarde como un adicional.

Exija un contrato por escrito

Haga revisar el contrato por un abogado o notario local antes de firmarlo. Como mínimo, debería incluir:

• la identificación de las partes, la ubicación del terreno, y los planos y la descripción como anexos;
• el precio, lo que incluye y, si aplica, cómo puede ajustarse;
• el calendario de pagos, vinculado a las etapas de la obra;
• el cronograma estimado y qué ocurre si hay retrasos;
• cómo se manejan los cambios: todo cambio se cotiza y se aprueba por escrito antes de hacerse;
• los seguros que el constructor dice tener (pida una copia);
• las garantías que ofrece: qué cubren, por cuánto tiempo y cómo reclamarlas;
• la entrega de la obra y cómo se resuelve un desacuerdo.

Pague por etapas

• No pague el total, ni una gran parte, antes de que empiece la obra.
• Vincule cada pago a una etapa verificable, comprobada por usted o por quien lo represente: cimientos, estructura, techo, etc.
• Prefiera pagos que dejen constancia (transferencia, recibo firmado) y guarde recibos, facturas y mensajes.
• Puede proponer retener una parte del último pago hasta que se corrijan los defectos detectados en la entrega, dejándolo por escrito en el contrato.
• Si usted compra algunos materiales, deje claro quién los pide, los recibe y los almacena.

Dé seguimiento a la obra

• Tenga un solo interlocutor por parte del constructor. Si no está en el país, hágase representar por un arquitecto, un supervisor independiente o una persona de confianza.
• Pida reportes periódicos con fotos y videos fechados.
• Haga revisar las etapas clave antes de que queden tapadas: cimientos, varillas, tuberías y cableado antes de pañetar, impermeabilización antes de la cerámica.
• Anote por escrito las decisiones y los cambios, incluso los acordados en la obra.
• Si algo le parece fuera de lo normal, dígalo de inmediato y por escrito.

Al terminar la obra

• Haga una visita de entrega y una lista escrita de los defectos que deben corregirse.
• Pida los planos actualizados, sobre todo de las instalaciones de agua y electricidad, así como los manuales y garantías de los equipos.
• Guarde estos documentos junto al contrato: le servirán para el mantenimiento y si surge algún problema.

Los profesionales de nuestro directorio son independientes: no son empleados nuestros y no los certificamos. Por eso, las verificaciones de esta guía siguen siendo indispensables.

Buenas prácticas

• Pida una cotización por escrito y detallada, y compare varias hechas sobre la misma base.
• No pague el total antes del trabajo: un anticipo y luego pagos según el avance.
• Verifique referencias: obras visitadas, clientes contactados.

Encontrar un profesional

¿Tiene un proyecto de construcción? Envíe una solicitud: solo su número de WhatsApp es obligatorio. Nuestro equipo le llama para entender su proyecto y proponerle un profesional; su solicitud solo se le envía con su autorización. Una solicitud no es un pedido ni un compromiso.